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当房地产真的成了不动产

时间 : 2017-9-27 12:17

作者 : 无法安放的青春 原作者:侯宁|

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■ 文 | 侯宁


首先,在去年“九月新政”喊出“房子是用来住的,不是用来炒的”这句响当当的亲民口号之后,楼市的天就已经变了,但面对一向强大的“中国地产党”的反扑,中国楼市还是跌得很少,只是成交量陷入萎靡。而不甘心的炒房客依旧在大造舆论,告诉大家楼市不会大跌,一定时间后还会“报复性上涨”!但无疑,自去年新政之后,北上广深为主的几大核心炒房资金在高位被锁定已是铁的事实,惨淡的反弹希望一直是维系他们死撑硬抗的心理底线。


殊不知,本次中央政府推出的不仅是限买限售限卖等临时政策,而是从租售一体化、共有产权化、农村土地流转化、雄安标杆化等多角度立体化改变中国房地产市场的供求格局!


如此,便有了上周末推出的新一轮房地产宏观调控,全国七个城市纷纷推出严厉的调控政策,核心措施便是限卖,即买入房子后数年内不得卖出,重庆两年,石家庄五年……无疑,这对炒房客和房地产中介都形成了巨大的杀伤力。因为那里投机越烈,限卖时间便越长,那里可能的投机越烈,限卖的强度便越大。两年不能卖你可以撑,五年呢?你还能撑得住么?巨大的资金成本压力会让你生不如死。


这还不够。中央政府近期还是银行消费贷进入房地产领域开始了大规模排查,对于“绕道”进入房地产的违规资金进行清理,这便更加剧了炒房资金的紧张程度。在此基础上,银行对首套房贷也进行了大幅上浮,有的城市甚至对二套房贷也进行了更大程度的上浮,这不是不让刚需客买房了,但却加大了购房成本,无疑会让房地产泡沫有所减少。


可以看到,这方面的动作是紧锣密鼓、环环相扣的,因为你刚消化掉一条政策,新的遏制性政策便接踵而至,比如近日住建部又表示,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,抓紧起草相关法规草案,积极推动住房租赁管理条例立法工作。住建部表示,通过立法,将明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。这也就是说,在“租售同权”方面,中国政府又向前推动了一步,直接向“雄安模式”靠拢,联系到买房和租房巨大的成本差距,你便可以想象,今后国民的买房积极性会大幅下降。当然,作为全球个人住房拥有率最高的国家,中国早该动手了。我说过,任由一个14亿人的大国炒房实乃中国之耻。


只是,无论如何,本届政府终于对房地产的定位有人清晰的认识,所以无论是主动还是倒逼,“大庇天下寒士俱欢颜”的时候终于到了,尽管后市可能还是一波三折,但大家至少看到了中国经济真正转型的希望之光。


当然,从国际形势看,这也是某种程度上的迫不得已,我们能从房地产政策上吃到GDP的好处,也就必有其内外相连的各种原因。然而如今,美国不干了,他要连续缩表,他要持续加息,他要让全球的资金为美国服务!


非但如此,美国的标普、穆迪们也没闲着。近期,这两家“小公司”不仅连续下调了中国和中国银行的信用评级,而且标普在本月25日还一并下调了包括中国移动、中国石油、中国石化在内的21家中国中央政府关联企业和基建实体的信用评级,虽然评级展望还是“稳定”,但标普表示,绝大多数企业在需要时也将随着中国主权评级的变动而变动。言外之意便是,只要他们看扁了中国政府,央企的命运也就会被随之看扁。


醉翁之意不在酒啊!要看扁就一起看扁,谁让中国政府的政经体制还西方不一样呢?针对中国“传统型企业”下手也不是标普们第一次干了,其实他们的重点还在于“中国建筑”和“恒大们”为首的“三高一低”的高负债企业,而中国政府的一系列“新政”也显然是在认识到这些企业的软肋之后做出的。


也就是说,中国政府的“壮士断腕”和美国金融掮客的快刀一起落下,一攻一守,态势已经很明显到了“一决高下”的阶段,端看谁的“内功”更深厚了。而据最新数据,随着限购限买限卖等政策的逐步到位,我国一二三四线城市九月份的房地产销售同比都是负增长,市场销售几乎冻结,中国楼市的“金九银十”显然已难于期待。这一回,中美双方都动了真格的,这才是今日股市房地产板块大跌的主因。


也因此,中国经济的真正转型便迎来了接受考验的真正时刻。看样子中国政府是不怕了,标普穆迪呢,他们想好中国经济敢在此时和房地产说拜拜的道理了么?我们不是不要房地产,但房地产的平民时代真的来了。你,准备好了么?自然我们也会问:热衷于抽血的中国股市,准备以怎样的方式迎接考验?!


鲜花
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